Verwaltung von Mietshäusern (Wohnen und Gewerbe) für die Eigentümer

Intensive Zusammenarbeit mit den Eigentümern

Ansprechpartner für Mieter

Laufende Bewirtschaftung und Instandhaltung

Beratung der Eigentümer bezüglich Instandsetzungs- und Modernisierungsmaßnahmen

Abschluss von Mietverträgen, einschl. Abnahme und Übergabe der Wohnungen

Mietinkasso und Geltendmachung aller Ansprüche aus dem Mietverhältnis

Führung der Mietkautionen

Überprüfung der Mieterhöhungsmöglichkeiten und Geltendmachung vertraglich vereinbarter Mieterhöhungen

Abrechnung der Heiz- und Warmwasserkosten nach der Heizkostenverordnung

Prüfung und Begleichung aller Bewirtschaftungskosten

Sprechzeiten für die Mieter

Prüfung des Versicherungsbedarfs, Abschluss notwendiger Versicherungen

Abwicklung von Schadesfällen mit den Versicherungsgesellschaften und Dritten

EDV-unterstützte Buchhaltung einschl. Führung des Liegenschaftskontos

Durchführung der Hausgeldzahlungen bei WEG-Eigentum

Erstellung einer übersichtlichen Perioden- und Jahresabrechnung

Anlegen der Instandhaltungsrücklage

Durchführung regelmäßiger Hausinspektionen und Überwachung des baulichen Zustandes

Einstellung, Überwachung, ggf. Entlassung von Hilfskräften oder Beauftragung von Hausmeisterdiensten

Umsetzung behördlicher Auflagen

Beauftragung und Überwachung notwendiger Wartungsarbeiten, Abschluss von Wartungsverträgen

Beauftragung und Überwachung von Fremdleistungen für Pflege, Instandhaltung und Instandsetzung

Beauftragung von Firmen mit der Durchführung notwendiger oder (bei WEG-Eigentum) beschlossener Arbeiten, unter Beachtung wirtschaftlicher Kriterien

Überwachung der Schönheitsreparaturen, Wohnungsendabnahme bei Auszug

Beauftragung, Überwachung und Abnahme von Instandsetzungsarbeiten

Beauftragung von Sachverständigen mit den notwendigen regelmäßigen Überprüfungen, z.B. nach Hausprüfordnung

Verkehrssicherungspflicht